Manglende levering af alle disse dokumenter gør en fravigelsesmeddelelse fra § 21 uden fejl ugyldig(Billede: Getty)
Tusinder af lejere, der har modtaget fejlfrie meddelelser, kan finde ud af, at deres fraflytning ikke står op i retten på grund af manglende dokumenter.
Disse kontrakter, også kendt som afsnit 21 -meddelelser, giver udlejere frihed til at smide lejere ud uden grund og bruges ofte til at skubbe husleje op eller flytte venner af familiemedlemmer ind.
Imidlertid kunne hele tre fjerdedele af lejerne have beskyttelse mod dem, fordi de ikke fik en statsguide til leje i starten af deres lejemål, ifølge Generation Rent.
Betjener en fraflytningsmeddelelse i § 21 uden at have givet dig et energimæssigt certifikat, gassikkerhedscertifikat fra det forløbne år, detaljer om din indskudsbeskyttelse og guiden Government How to Rent er også i strid med loven.
Manglende levering af alle disse dokumenter gør en fravigelsesmeddelelse fra § 21 uden fejl ugyldig.
Hertil kommer, at hvis et depositum ikke er beskyttet i en godkendt ordning, kan lejere ansøge landsretten om erstatning til en værdi af op til tre gange depositiets værdi.
Dit hjem skal også være fri for skimmelsvamp og have en rimelig energiklassificering (Billede: Getty Images)
Rapporten fandt også, at 5% af private lejede boliger har en energieffektivitetsvurdering på F eller G, hvilket gør dem ulovlige at lade ud.
Men 63% af de private lejere vidste ikke, at deres råd har magten til at håndhæve loven omkring dårlige energieffektivitetsvurderinger.
Dan Wilson Craw, vicedirektør, Generation Rent, fortalte The NEWSAM: Selvom udlejere ikke har brug for en grund til at smide dig ud, skal de have gjort alt efter bogen.
Det betyder, at du årligt skal bevise, at gasforsyningen i dine hjem er sikker, oplysninger om energieffektiviteten og en regeringshæfte om dine rettigheder.
De har muligvis bedt dig om at underskrive noget i begyndelsen af lejemålet, som de kan bruge til at bevise, at de har leveret disse dokumenter, hvis de søger en fejlfri fraflytning af § 21.
Du kan også være i stand til at anfægte en § 21, hvis de ikke har beskyttet dit depositum ordentligt, opkrævet et forbudt gebyr og ikke har ansøgt om licens, når de havde brug for det, eller modtaget en forbedringsmeddelelse fra rådet om forfald i din hjem.
Tre dokumenter, du skal have udstedt ved lov
Betjening af en fraflytningsmeddelelse i § 21 uden at have givet dig et energimæssigt certifikat, gassikkerhedscertifikat fra det forløbne år, detaljer om din indskudsbeskyttelse og guiden Government How to Rent, er alle ulovlige.
Dette er de dokumenter, du har brug for:
- Et energimæssigt certifikat
- Et gassikkerhedscertifikat
- Bevis på, at dit depositum er beskyttet
