Der har været en eksplosion i onlinefirmaer, der har lovet at sælge dit hjem for mindre i de sidste par år(Billede: Taxi)
Hver femte ejendomsmægler på high street risikerer at gå i stå midt i en vækst i onlinevirksomheder, ifølge tal.
En rapport fra regnskabsfirmaet Moore Stephens hævder, at næsten 5.000 ejendomsmæglere rundt om i Storbritannien viser tegn på 'økonomisk nød' over personale- og generalomkostninger, da kommissionsfrie virksomheder fortsat spreder sig som en ild i brænderne online.
High street-agenter tilbyder unikt en ansigt til ansigt-service, der kan guide sælgeren fra start til slut.
Til gengæld modtager de en provision - hele 2% af salget - svarende til 8.000 pund på en ejendom på 400.000 pund.
Problemet er, at et stigende antal online ejendomsmæglere nu også lover denne one-to-one service-minus provisionen.
I stedet betaler du en fast forhåndsudgift, som ofte er meget billigere. Ifølge Husejere Alliance , dette kan være alt fra £ 495 til £ 1.500.
Store! Bortset fra det faktum, at det i mange tilfælde ikke kan refunderes-så du betaler, uanset om dit hjem sælger eller ej, mens der slet ikke er nogen forudgående omkostninger hos de fleste high-street agenter.
For at prøve at opklare tingene lidt har vi gravet lidt dybere ned i fordele og ulemper nedenfor for at hjælpe dig med at beslutte, hvordan du bedst sælger dit hjem.
symboler på vaskemaskine
Afgørende faktorer ved valg af den rigtige ejendomsmægler
Kilde: Purplebricks
Online ejendomsmæglere - fordele
Online ejendomsmægler PurpleBricks er vokset hurtigt siden lanceringen i 2014 (Billede: James Andrews/NEWSAM)
Brug af en online ejendomsmægler til at købe eller sælge en ejendom er hurtigt blevet en trend i Storbritannien.
På mindre end 4 år er PurpleBricks blevet den 3. største ejendomsmægler i landet, og det er ikke det eneste firma, der vokser hurtigt.
De lover at spare husejere tusinder af pund i forhold til deres high street -kolleger - men er de virkelig en fornuftig mulighed? Her er fordelene ved at gå online.
-
Det er billigere: Onlinesælgere betaler i det væsentlige for markedsføringen af ejendommen ikke den ekstra betaling, når den sælges. Hvad du betaler er et forudfast, fast gebyr - virksomheder som HouseSimple vil opkræve £ 495, mens andre lidt højere til £ 1.000. Dette kan sammenlignes med et provisiongebyr i filial - på typisk op til 2% af salget plus moms.
Grundlægger af online agent eMoov , Russell Quirk hævder: 'High street provisionsgebyrer er forældede og forbrugerbeskyttende, da der ikke er nogen reel grund til, at nogen, der sælger for 850.000 £, skal betale meget mere end nogen, der sælger for £ 150.000 for den samme service, bare fordi deres ejendom er værd mere. Disse gebyrer gør meget mere end dækker regningen for en overdreven mængde kontorlokaler i samme hovedgade og flåden af firmabiler, der følger med dem. '
Hus Enkelt tilføjer, at dets sælgere i gennemsnit sparer næsten £ 6.000 i gebyrer som følge af dens prisstruktur og opnår tæt på 99% af forespørgslen.tommy lee og pamela anderson
-
Du får en service døgnet rundt : Internettet er altid åbent, hvilket betyder, at sælgere kan styre deres salg, når og når det passer dem. Mange virksomheder vil tilbyde sælgeren et online dashboard eller en portal, der kan fungere som en personlig assistent/agent.
Der er også et callcenter, der kan tilgås via telefonen. eMoov, der blev lanceret i 2010, tilbyder alle sælgere et online Hero -dashboard, der giver dem mulighed for at spore, opdatere, arrangere og bekræfte visninger og administrere tilbud på deres ejendom. Telefonlinjer er også åbne fra 8 til 20 mandag til fredag med kortere timer i weekenden. -
Mange online agenter tilbyder nu også en ansigt til ansigt service at guide dig fra start til slut. Online agent Purplebricks tildeler alle sælgere, der er registreret på sit system, en TrustPilot-vurderet lokal ekspert. Sælgere kan møde deres agent og kontakte dem med tilbud, visninger og priser.
-
Frihed til at bruge flere agenter . Generelt er der ingen kontraktperiode online, hvilket betyder, at du kan instruere andre ejendomsmæglere, hvis du ønsker det - selvom der muligvis tillægges gebyrer.
Elliot Castle, grundlægger af boligkøbsservice Vi køber ethvert hjem forklarer: 'I modsætning til dem, der vælger en high street -agent, har sælgere, der ønsker at ansætte hjælp fra et onlinebureau, også frihed til at bruge flere agenter. Der er ingen kontraktperiode med en online ejendomsmægler, hvilket betyder, at du kan instruere andre ejendomsmæglere, hvis du ønsker det.
Online ejendomsmæglere - ulemperne
Du kan finde ud af at gøre meget mere arbejde, end du havde regnet med ... (Billede: Getty)
-
Du betaler forud: Ulempen ved online gebyret på forhånd er, at det skal betales, uanset om ejendommen rent faktisk sælger eller ej.
Det betyder, at selvom det ved første øjekast kan virke billigere, hvis salget falder igennem, kan du stadig ende op af lommen. Nogle virksomheder giver dig mulighed for at betale ved afslutning, men dette er stadig ikke forhandlingsbart og refunderes ikke. -
Manglende konsistens : En telefontjeneste døgnet rundt er fantastisk til dem med en travl tidsplan, men du vil måske opleve, at du taler med en anden person hver gang, da det i det væsentlige er et nationalt callcenter.
The Home Owners Alliance bemærker, at det ikke er ualmindeligt, at leverandører skal vente i lang tid, før de kan tale med nogen om deres forespørgsel. -
Ekstra omkostninger bygger op: Hvis du viser din ejendom online, er det værd at bemærke, at du muligvis skal betale ekstra for professionelle fotos og få designet en plantegning.
Enhver ekstra hjælp kan koste dig, så hold øje med din endelige pris, da du ikke vil ende med at betale mere end du ville med en traditionel agent. Det samme gælder for enhver eftersalgssupport.tom daley nøgen læk
-
Visninger : Medmindre du er blevet tildelt en regional salgsrepræsentant, skal du normalt selv foretage visninger, så du skal have det godt med at vise fremmede rundt i dit hjem. Dette kan dog vise sig positivt, da det giver dig mulighed for at etablere et forhold til potentielle købere.
Elliot hos We Buy any Home forklarer: 'Hvis du bruger en online -agent til at sælge dit hjem, skal du muligvis selv gøre en masse af arbejdet. Afhængigt af hvilken online ejendomsmægler service du vælger, kan du f.eks. Være nødt til at oprette din egen ejendomsannonce, administrere og svare på købers henvendelser, arrangere og gennemføre dine egne visninger eller forhandle med interesserede købere for at sikre et tilbud. ' -
Eftersalgssupport: 'En online ejendomsmægler kan ikke ringe til en købers advokat for at fortsætte forhandlingerne (kun en ejendomsfagmand kan gøre det), hvilket kan gøre købsprocessen meget langsommere,' tilføjer Elliot. Kort sagt kan du muligvis ikke drage fordel af den mellemtjeneste, du får via en high street -agent, hvilket kan tilføre stress og tid til dit salg.
Ejendomsmæglere på high street: Fordelene
Fred i sindet og kendskabet til, at du ikke behøver at bekymre dig om at se visninger (Billede: Getty)
-
Sindsro : På high street får du adgang til en erfaren agent, der kan opbygge en relation til dig og alt om dit hjem. Ofte vil high street -agenter også have salgsfolk på plads til at fungere som & apos; mellemmand & apos; efter et tilbud er accepteret, omfatter dette mægling med resten af kæden og eventuelle advokater derimellem.
Jeremy Leaf, en ejendomsmægler i det nordlige London, siger: 'High-street agenter har en tendens til at kontrollere potentielle købers økonomiske baggrund samt detaljer om deres visningshistorik, før de arrangerer aftaler-og foretager altid ledsagede visninger. De stiller generelt spørgsmål til købere, som leverandører kan synes er ubehagelige - f.eks. Hvad de tjener, og hvilken form for realkreditlån der kræves, samt gennemførelse af hvidvaskning af penge. ' -
Tillid: Ifølge ejendomsmægler i hele Storbritannien, Haart , 90% af 2.000 mennesker, den undersøgte, sagde, at det ville ønske, at high street -virksomheder fortsatte. Paul Smith, virksomhedens administrerende direktør, sagde til NEWSAM Money: 'Folk kan godt lide at kunne gå ind i en butik og tale ansigt til ansigt til en rigtig person og aflevere deres nøgler til en, de kan stole på.
'En high street -agent vil' dyrlæge 'begge parter, hvilket vil beskytte dem mod svindel og også give agenten indsigt i, hvor alvorlig den potentielle køber er ved ejendommen.
'Forbrugerne ved, at de kan stole på erfarne high street -agenter for at få den bedst mulige pris for dem under forhandlingsprocessen og presse salget igennem ved at hjælpe dig med eventuelle problemer, der kan dukke op, hvorimod onlineagenter ikke kan tilbyde den forsikring.' -
Lokal viden : Ifølge Hvilken? analyse, er online 'lokale ejendomseksperter' ofte placeret i et call-centre kilometer væk fra den ejendom, de sælger, hvorimod high street-filialer i gennemsnit er mindre end to miles væk fra de boliger, de sælger.
High street -agenter er opmærksomme på lokale markedstendenser og prisniveauer for området, hvilket er noget, som onlineagenter muligvis ikke kan matche. -
Du betaler kun, hvis ejendommen sælger : Ifølge Haart's undersøgelse vil 78% af sælgerne hellere få en højere pris for deres ejendom end at betale et mindre gebyr - det står med et high street -firma, du får det, du betaler for.
Jeremy Leaf siger: 'At betale meget mindre til en online agent kan være fristende, især for dem med begrænsede budgetter, men kan være en falsk økonomi. Det er kun billigere at bruge online agenter, hvis de formår at sælge - ellers er de bare meget dyre noteringssider.
'High-street agenter hævder at opnå den bedst mulige salgspris for deres kunder uden forudgående omkostninger eller risiko ved at yde ansigt til ansigt rådgivning af høj kvalitet om værdi og salgbarhed.
'De er juridisk forpligtet til at tilbyde klage via en af tre regeringsordninger i modsætning til de fleste online -agenter. Provision til high-street agenter er næsten altid præstationsrelateret, så de har et ansvar for at sikre, at et salg opfyldes. '
High street -agenter - ulemperne
I dag starter huskøberne deres søgninger online - ikke på hovedgaden (Billede: Getty)
-
Koste: Næsten en tredjedel (33%) af os siger, at prissætning kan træffe eller bryde vores beslutning om at vælge en bestemt agent, ifølge forskning fra Purplebricks.
Kommission via high street -agenter kan være gennem taget - beløb til tusinder, afhængigt af prisen på dit hus og hvor det er placeret. Det hele kommer ned til, om sælgeren er villig til at tage risikoen.graham norton og tina brænder
-
Folk starter deres søgning online: High street -argumentet er, at du har en større chance for et samlet salg - men der er få beviser for at bevise dette med stigningen i websteder som Rightmove og Zoopla.
Ifølge Sarah Beeny, grundlægger af online ejendomswebsted Tepilo.com , 98% af mennesker starter deres ejendomssøgning online, og det er det publikum, som onlineagenten vil målrette mod. -
Tidspunkt for visninger: Selvom fordelen ved high street -agenter er det faktum, at de vil administrere visninger for dig, er dette ofte begrænset til deres faste tidsplaner. Det betyder, at hvis nogen vil se uden for timer, skal du selv foretage visningen, eller det sker simpelthen aldrig.
Emoovs tips til at hjælpe dig med at vælge ...
Det er ikke alt sort og hvidt ... (Billede: E +)
Der er gode og dårlige agenter derude - både arbejder for online- og high street -virksomheder. De bedste finder den højeste pris og de bedste købere til dit hjem. Det værste vil fortælle dig, at det er mere værd, end det er at få din virksomhed, og derefter vise alle, at de kan få fat i runden.
Og uanset om du går online eller high-street, har du mange valgmuligheder.
Så hvordan bestemmer du hvem der vælger? eMoov har disse tips:
-
Tjek altid anmeldelser: Undersøg alle de store anmeldelseswebsteder, da bare brug af en muligvis ikke giver en nøjagtig beskrivelse.
house of fraser juleannonce 2017
-
Læs altid alt: Der er gode og dårlige i begge sektorer, men det, der er vigtigt, er at læse det med småt. Få en gratis uforpligtende vurdering, og sammenlign den med din egen markedsundersøgelse.
-
Ved, hvad du betaler for: Tjek hjemmesiden/virksomheden, og brug sammenligningssider som f.eks. Husejere Alliance eller Hvilken? for at hjælpe med din beslutning og sikre, at du får den bedst mulige service for de penge, du betaler.
-
Kvalitet har også betydning: Når du vælger en agent, online eller high-street, vil gebyr ofte være en beslutning, men det er agentens kvalitet, der bør være den afgørende faktor. Gør din forskning for at se, om der er skjulte anklager eller baglæns taktik og klausuler? Er gebyret det, der står på dåsen, eller er du bundet til at bruge deres transport eller andre tilføjelser?
-
Tro dem ikke uden beviser: Vær ikke bange for at udfordre agenterne til at sikkerhedskopiere deres værdiansættelser og give dig eksempler på tidligere ejendomme, de har solgt for nylig, som er som dine - du får derefter en god idé om, hvem der har givet dig et rimeligt skøn.
