Martin Lewis har udsendt en advarsel om pantgarantiordningen(Billede: PA)
Martin Lewis har advaret huskøbere om at være opmærksomme på hypede 5% indskud på pantelån, der muligvis ikke er bedre for låntagere.
Det kommer efter den nye regering-støttede pantgarantiordning åbnede i denne uge, i et løft for dem, der ønsker at komme på ejendommens stige.
Ordningen ser købere låne 95% af ejendomsværdien af deres nye hjem, hvilket betyder, at de har brug for et depositum på 5%, hvor regeringen fungerer som garant, hvis køberen misligholder deres betalinger.
Kansler Rishi Sunak sagde, at incitamentet ville give långivere den tillid, de har brug for for at begynde at låne igen.
Men Martin har opfordret huskøbere til ikke automatisk at gå til en realkreditaftale, bare fordi det er en del af ordningen - og han forklarede, hvordan du kan spare penge, hvis du har råd til et større depositum.
Skriver i ugebladet PengeSavingExpert nyhedsbrev, sagde Martin, at nogle af de långivere, der tilbyder 5% indlån via ordningen, hyper det op og muligvis ikke har bedre renter for låntagere.
Den pengebesparende guru stoppede med at ringe til især alle långivere, men opfordrede huskøbere til først at lave deres research.
Vil du købe en ejendom gennem pantgarantiordningen? Lad os vide: spejl. money.saving@NEWSAM.co.uk
Den nye realkreditgarantiordning åbnede i denne uge og ser boligkøbere købe en ejendom med et depositum på 5% (Billede: Getty Images)
Han sagde: Gunst ikke for et realkreditlån, bare fordi det er en del af ordningen.
MGS tilbyder långivere kaution, så de kan tilbyde flere realkreditlån, men de er ikke bedre for låntagere - så vælg udelukkende baseret på, hvilke der tilbyder de bedste vilkår.
hvilken alder er middelalderen
Martin opfordrede huskøbere til at presse på for et større depositum, hvis du har råd, da gebyrer typisk er mindre.
Det betyder også, at dine tilbagebetalinger bliver mindre hver måned, da du har lånt mindre.
Som et eksempel siger MSE, at en person, der køber en ejendom på 150.000 pund med et depositum på 5% og en aftale med en sats på 3,69% og et gebyr på £ 600, typisk ville betale 9.050 pund om året for deres hjem.
Men hvis den samme person havde et depositum på 10% og en aftale med en sats på 2,99% og et gebyr på 1.000 £, ville den årlige pris falde til 8.200 £.
Martin tilføjede: Som en grov regel bliver realkreditlån for hver fem procentpoints ekstra indbetaling du har billigere, indtil du har et depositum på 40% (60% LTV).
MSE -grundlæggeren forklarede også, hvordan 5% indlån ikke er nye på markedet og har eksisteret i årevis, så ikke hver 95% realkreditlåneaftale, du ser, bliver støttet af regeringen.
1971 1p ny penny værdi
Hundreder af denne type tilbud blev trukket fra markedet under højden af coronavirus -krisen, men et stort antal begynder nu at vende tilbage - typisk for dem med de bedste kreditvurderinger og finansielle historie.
Tilmeld dig NEWSAM Money's nyhedsbrev for at få de seneste råd og nyheder
Fra universel kredit til frist, ansættelsesrettigheder, rejseopdateringer og nødhjælp - vi har alle de store økonomiske historier, du har brug for at vide om lige nu.
Tilmeld dig vores NEWSAM Money -nyhedsbrev her.
Hvilke långivere har 5% depositum i henhold til ordningen?
Du skal bemærke, at din indkomst og økonomiske historie stadig vil blive taget i betragtning, hvis du går til en realkreditaftale under garantiordningen.
Låntagere vil også være opmærksomme på eventuelle ekstra gebyrer, som du muligvis skal betale for at optage et realkreditlån - hvoraf nogle kan spredes over aftalens faste løbetid.
Nedenstående er nogle af de billigste tilbud, der i øjeblikket er tilgængelige ifølge Moneyfacts.co.uk .
Lloyds Bank: Priser spænder fra 3,73% til 4,20% på tværs af en blanding af toårige og femårige handler.
NatWest og Royal Bank of Scotland: Toårige faste aftaler med en 3,90% rente og en femårig aftale med en 4,04% rente.
Barclays : Toårig fast aftale med en rate på 3,99% og en femårig fix med en rate på 4,09%.
Halifax: Priser spænder fra 3,73% til 4,20% på tværs af 16 toårige og femårige aftaler.
HSBC: Priser fra 3,99% til 4,49% for to-årige og fem-årige rettelser.
Santander: Banken har en to-årig tracker samt tre- og femårige fastforretninger, der spænder fra 3,99% til 4,09%.
