Hvis du har en depositumstrid, kan du tale med et uafhængigt organ, der kan løse det for dig(Billede: Getty)
Det er to år siden, at loven om lejer blev trådt i kraft i England, hvilket gav lejere hårdere rettigheder mod udlejere, der bryder reglerne.
Men i de sidste 48 måneder viser tal, at kun 16 lejere i hele Storbritannien har rejst en udlejertvist til en domstol - hvilket tyder på, at mange mennesker stadig ikke er klar over deres rettigheder.
Det betyder at blive offer for manglende indskud, spøgelseslejemål og iøjnefaldende administrationsgebyrer, der nu er ulovlige.
Det er klart, at mange lejere stort set ikke er klar over de rettigheder, loven har givet dem, sagde Dan Wilson Craw hos Generation Rent til The NEWSAM.
I henhold til loven om lejergebyrer er reference- og administrationsgebyrer forbudt, lejere kan ikke opkræves for rengøringsomkostninger, og indskud er begrænset til 5 ugers husleje.
Vi er gået sammen med Generation Rent for at sikre, at lejere kender deres rettigheder forud Lejere & apos; Retsbevidsthedsuge .
Her er 16 måder, din udlejer kan bryde loven.
1. & apos; Kom godt i gang & apos; gebyrer
Gebyrer for administration, referencer og opgørelser har været forbudt for alle lejemål siden 1. juni 2020 (Billede: Getty Images/Westend61)
Din agent eller udlejer kan bryde reglerne, hvis de beder om betalinger i begyndelsen af et lejemål, der ikke er leje eller et refunderbart besiddelses- eller lejedepositum.
Gebyrer for administration, referencer, beholdning (plus fornyelse og check -out) har været forbudt for alle lejemål siden 1. juni 2020.
katie pris bryllup peter andre
2. 6 uger & apos; husleje depositum
Udlejere og udlejningsagenter kan maksimalt opkræve en uges husleje for at reservere en ejendom (som kan refunderes) og højst fem ugers husleje som refunderbart depositum i lejeperioden.
3. Holder dit depositum uden forudgående advarsel
Hvis lejer og udlejer ikke indgår en aftale efter 15 dage, kan udlejer beholde beholdningen, hvis lejeren afgav falske eller vildledende oplysninger, der med rimelighed påvirker beslutningen om at overlade ejendommen til sig, undlader en lejecheck, trækker sig tilbage fra den foreslåede aftale eller undlader at tage alle rimelige skridt til at indgå en aftale, når udlejer og/eller agent har gjort det.
Men udlejer skal inden for syv dage skrive til lejeren med begrundelsen for at tilbageholde depositumet, ellers skulle lejeren få det tilbage.
4. Gør krav på dit depositum uden god grund
Det er ulovligt for en udlejer eller agent at beholde dit beholdningsdepositum, hvis de handlede så urimeligt, at du trak dig ud af lejemålet.
Det inkluderer, hvis du trækker dig ud på grund af et gebyr, der er forbudt i henhold til loven om lejer.
5. Bruger ikke DPS
Sætter ikke dit lejebeløb ind i en indskudsbeskyttelsesordning.
liverpool vs crystal palace tv
Hvis depositum ikke er beskyttet med en statsgodkendt ordning, er lejeren beskyttet mod fejlfri fraflytning og kan føre udlejer for retten og modtage kompensation på op til tre gange værdien af depositum.
6. Ikke-refunderbare indskud
Kræver, at du bruger en indbetalingsfri mulighed i stedet for at betale et refunderbart depositum.
Dette indebærer at betale et lavere beløb, der ikke refunderes, og ordningerne er ikke reguleret af regeringen. Lejere skal altid have mulighed for at betale et depositum.
7. Møder uanmeldt op
Besøg dit hjem uden at give 24 timers varsel og få din tilladelse.
De kan kun gøre dette uden varsel eller samtykke i en nødsituation - ellers kan det klassificeres som chikane. Rådet og politiet har beføjelser til at hjælpe dig med dette.
8. Bevis for omkostninger
For at ændre en af lejerne må udlejere og agenter opkræve £ 50 eller mere - men kun hvis de kan bevise, at deres rimelige omkostninger var højere end dette.
9. Rengøringsomkostninger for en ren ejendom
Så længe du returnerer dit hjem til den tilstand, du fandt det i, bør udlejer ikke opkræve dig for rengøringsomkostninger (Billede: Getty)
Virksomheden kan ikke opkræve rengøringsomkostninger, når du allerede har rengjort ejendommen til den samme standard, som den var, da du flyttede ind.
Lejeaftalen kan ikke kræve, at lejeren betaler rengøringsomkostninger ved lejemålets afslutning, selvom udlejer stadig kan kræve fradrag af dit depositum, hvis de kan vise, at ejendommen var i en dårligere stand ved lejemålets afslutning end kl. starten (giver mulighed for rimelig slitage).
hvornår er cyber mandag 2018 uk
10. Smider dig tidligt ud
At lægge pres på dig for at flytte ud, før dit lejemål slutter lovligt.
Udlejere skal forkynde en formel meddelelse og gøre krav på besiddelse gennem domstolene, hvis du ikke flytter ud. Kun domstolsudpegede fogeder kan lovligt smide dig ud. Chikane og ulovlig fraflytning af lejere er strafbare handlinger.
11. Manglende dokumenter
Betjening af en fraflytningsmeddelelse i § 21 uden at have givet dig et energimæssigt certifikat, gassikkerhedscertifikat fra det forløbne år, detaljer om din indskudsbeskyttelse og guiden Government How to Rent, er alle ulovlige.
12. Pludselige husleje stiger
Forhøjelse af huslejen uden din aftale eller en formel meddelelse.
Deres mulighed for at hæve huslejen kan være i det oprindelige lejemål, du underskrev, men hvis de vil have dig til at underskrive en ny aftale, kan det være muligt at forhandle om lejeniveauet, især hvis det, de beder om, er højere end lignende boliger annonceres lokalt.
Hvis de forkynder en formel meddelelse om at hæve huslejen, er det muligt at anfægte dette ved en domstol, som normalt vil tildele udlejer en husleje baseret på det lokale marked.
13. Registrerer ikke for den rigtige licens
Du er muligvis beskyttet mod en fejlfri fraflytning og kan kræve op til et års husleje, hvis udlejer eller agent ikke har ansøgt om den rigtige licens.
Dette inkluderer, hvis dit hjem har fem eller flere uafhængige mennesker, der bor i det - en faktor, der kræver en rådslicens.
14. Skimmelsvamp
At undlade at holde hjemmet egnet til menneskelig beboelse og fri for farlige farer som skimmelsvamp, skadedyr eller overdreven kulde er i strid med loven.
Rådet kan kræve, at agenten eller udlejeren foretager forbedringer, og det kan være muligt at tage dem direkte for retten.
15. F eller G energiklassificering
Dit hjem er ikke egnet til at bo i, hvis det er klassificeret som F eller G på sit energimæssige certifikat.
zara holland love island
Ineffektive egenskaber er dyrere at opvarme og også mere sårbare over for problemer med fugt og skimmelsvamp.
Det har været ulovligt at lade de mindst energieffektive boliger siden 1. april 2020, medmindre de har en undtagelse, og råd kan tvinge udlejere til at overholde loven.
16. Mangler elektrisk kontrol
Dit hjem har ikke haft et elektrisk installationscertifikat eller en elektrisk installationstilstandsrapport i de sidste fem år.
Alle private lejede boliger skulle have haft en af disse siden 1. april 2021.
Ny lejemål - Kend dine rettigheder
Dine penge skal beskyttes i en beskyttelsesordning (Billede: Getty)
Sørg for at få udlejerens adresse, eller tjek udlejningsagenten, der er registreret i en klageplan, og vær klar over dine krav og den aftalte husleje, inden du afleverer dit beholdningsdepositum.
Hvis lejemålet falder igennem, og du gjorde alt, hvad der blev bedt om af dig, bør du have ret til alle dine penge tilbage.
Hvis du ikke har det, og udlejeren ikke har en god grund, skal du henvende dig til nævnet eller kontakte dit råd for at forsøge at genoprette det.
Overvej også at klage til agenten, da du kan få tilkendt kompensation for, at han spilder din tid - klagesystemet ville træffe den endelige beslutning.
Få alt skriftligt og før korrespondance med din udlejer eller udlejningsagent ét sted, hvis du nogensinde skal rejse en tvist.
Der er forskellige steder, der behandler forskellige former for tvist: indskudsbeskyttelsesordninger behandler urimelige fradrag, nævnet behandler ulovlige gebyrer, og landsretter behandler ubeskyttede indskud.
Selvom det er velkomment, at lejere i de fleste tilfælde vandt deres penge tilbage, burde disse svindel ikke ske i første omgang, forklarer Dan Wilson Claw hos Generation Rent.
Hvis du er i tvist, kan ordningen med udlejning af agent hjælpe, men når de fleste lovovertrædere er udlejere, er det klart, at de også er underlagt dette system.
Sagen om et nationalt register over udlejere er klar - og regeringen skal gøre mere for at øge bevidstheden om lejers rettigheder.
